Wie wil renoveren, is er meestal van op de hoogte dat verbouwingen in aanmerking komen voor het verlaagde BTW-tarief van 6%. Maar wat als je wil renoveren én uitbreiden tegelijk? Wordt dat dan geen ingewikkelde berekening? Het antwoord kan erg simpel zijn. Om problemen te voorkomen, zijn er een aantal duidelijke criteria opgesteld die je BTW-tarief helpen bepalen.
Voorwaarden voor een verlaagd BTW-tarief
Om bij een "gewone" renovatie überhaupt te kunnen genieten van een verlaagd BTW-tarief, moet je sowieso al aan enkele voorwaarden voldoen. We zetten ze nog even op een rijtje:
- je woning is ouder dan 5 jaar (ouder dan 10 jaar vanaf 2016!)
- je bent de eindgebruiker van de woning, aan wie de werken worden gefactureerd door een geregistreerde aannemer
- je woning wordt louter of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt
- het gaat om werken in onroerende staat of werken die daarmee gelijkgesteld worden
- alle voorgeschreven vermeldingen zijn correct terug te vinden op de factuur van je aannemer
- de werken moeten betrekking hebben op de eigenlijke woning
Voorwaarden voor een verlaagd BTW-tarief bij renovatie mét uitbreiding
Naast bovenstaande voorwaarden moeten de werken bij een renovatie met uitbreiding ook nog eens aan volgende drie criteria voldoen:
- de bestaande structuur blijft in grote mate behouden
- de oppervlakte van de uitbreiding mag niet te groot zijn
- het resultaat van de werken vormt één geheel
Behouden van de bestaande structuur
Wanneer je wil renoveren en uitbreiden aan een verlaagd tarief, is het belangrijk dat het grootste deel van de dragende muren behouden blijft. Door te veel buitenmuren te slopen, wordt de grens met nieuwbouw kleiner en de kans op een normaal BTW-tarief hoger.
Oppervlaktenorm
Het gedeelte dat je tijdens uw renovatiewerken wenst bij te bouwen, mag niet groter zijn dan de oppervlakte van het oude gebouw. Wanneer dat wel het geval is, ben je in hoofdzaak nieuwbouw aan het plaatsen en dus niet langer aan het renoveren. Het spreekt voor zich dat je dan ook het bijbehorende BTW-tarief van 21% moet betalen.
Eén geheel
Een laatste cruciale regel is het feit dat het uiteindelijke resultaat van alle werken één geheel moet vormen. Dit ligt in de lijn van het criterium dat bij "gewone" renovatiewerken stelt dat de werken betrekking moeten hebben op de eigenlijke woning. Wanneer je je naar buiten moet begeven om je naar de uitbreiding van je woning te verplaatsen, is er niet langer sprake van één geheel en geldt het normale BTW-tarief.
Belangrijk: alle criteria moeten vervuld zijn!
Een verlaagd BTW-tarief voor renovatiewerken kan je heel wat kosten besparen. De regelgeving is dan ook streng: er is slechts sprake van een renovatie wanneer de werken aan alle criteria voldoen. Is dat niet het geval, dan gaat het om een nieuwbouwproject en betaal je de volle 21% BTW.
Twijfel je of de werken die je in gedachten hebt in aanmerking komen voor een verlaagd BTW-tarief? Contacteer ons, en we bekijken het samen met jou!
