Bel gratis! 0800 62 330

Raming renovatiekosten

Renovaties, ze kosten een heleboel centen. Jammer maar helaas komen deze niet gratis aankloppen, net zoals dit het geval is met alles in het leven. De meeste huizen in België zijn ouder dan 40 jaar. Koop je een huis van een zekere leeftijd, dan calculeer je best ook de nodige renovatiewerken in. Bovendien is een raming maken van de renovatiekosten echt onbegonnen werk voor zij die niet beschikken over de nodige knowhow. Je zal ook dikwijls op het eind van de rit merken dat ze hoger oplopen dan deze die je aanvankelijk had berekend. Je vooraf grondig informeren bij een ervaren renovatiecoördiantor is daarom ook cruciaal voor een goede inschatting van de renovatiekosten, een klus die Renoffice als geen ander meester is.

Wat kost een verbouwing ?

De kostenraming hangt uiteraard sterk af van de huidige status van de woning zelf en de keuze van afwerking. De regel is: hoe ouder een huis en hoe hoger de specifieke eisen qua afwerking, hoe duurder het renovatiebudget zal uitvallen. Houd volgende aspecten steeds in het oog als je bijvoorbeeld overweegt een woning te kopen die nadien verbouwd moet worden:

  • wat is de staat van de binnen- en buitenmuren ?
  • is het dak al voldoende geïsoleerd ?
  • wil je zonnepanelen instaleren ?
  • is er een nieuwe verwarmingsinstallatie nodig ? Hoe is het gesteld met de leidingen en radiatoren ?
  • zijn de raming al voorzien van dubbel glas ?
  • zijn de keuken en badkamer nog in behoorlijke staat ?
  • voldoet de electriciteitvoorzieningen nog wel aan de wettelijke voorzieningen ?
  • moeten er nieuwe vloeren en pafonds komen ?
  • wat dient er geverfd te worden ?
  • wat met de verlichting ?
  • is er een regenput ?
  • is de trap aan vernieuwing toe ?

Je merkt dat de kosten snel de hoogte in kunnen gaan. Gelukkig ben je zelf voor een groot stuk baas over je budget door het over meerdere jaren te spreiden, niet noodzakelijke verbouwingen uit te stellen en niet te opteren voor dure design uitvoeringen.

Raming van je renovatiekosten: hoe doe je dit ?

Om een goed overzicht te bewaren en voor je eigen gemoedsrust, is het belangrijk om de renovatiekosten vooraf in kaart te brengen. Wat kan je hiervoor doen?

  • Maak eerst en vooral – indien nodig per kamer of gedeelte – een gedetailleerde oplijsting van de werkzaamheden en het overeenkomstige prijskaartje
  • Vraag offertes op bij je aannemer of onderaannemers en maak duidelijke prijsafspraken
  • Werk op basis van de verkregen gegevens een budgetplan uit
  • Ga eventueel langs bij je bank om een lening te bespreken en af te sluiten

De raming van je renovatiekosten zullen sterk afhangen van het feit of je de bouwwerken al dan niet uitbesteedt. Laat je alles door een aannemer doen? Dan zullen de kosten hoger uitvallen dan wanneer je een deel voor je eigen rekening neemt. Heel wat mensen opteren ervoor om de afbraakwerken zelf te doen en de eigenlijke renovatie aan een specialist over te laten. Bouwafval weghalen, scheidingswanden neerhalen of vloer uitbreken zijn klussen waarvoor je geen echte expertise nodig hebt en waarmee je de kosten kan drukken. Sommige onderdelen van de afwerking, zoals schilderen, kan je ook gemakkelijk zelf doen (uiteraard mits je de tijd, zin en energie hebt).

renovatiekosten

Btw

  • Wist je trouwens dat je voor een renovatie van een pand dat ouder is dan 5 jaar slechts 6% (in plaats van 21%) btw betaalt?
  • En dat je, wanneer je werkzaamheden uitvoert om de energieprestaties van je woning te verbeteren, recht hebt op een belastingvermindering? Twee voordelen die je niet links mag laten liggen!
  • Voor veel bouw- en renovatiewerken kan je bovendien beroep doen op een overheidspremie. Maar de vooropgestelde voorwaarden zijn dikwijls  ingewikkeld en moeilijk te volgen. 

Renoffice zoekt dit daarom allemaal met het grootste plezier voor je uit en zorgt dat alle aanvragen tijdig en correct worden ingediend.

contact ons

Wolfsklemmen en Schietgeweren: mogelijke valkuilen

Er zijn steeds meer en meer mensen die een oudere woning kopen en deze volledig willen gaan renoveren. De woningen zijn vaak bewoonbaar, maar qua staat ervan kan beter. Laten we zo zeggen: de ruimtes zijn leefbaar. Wanneer je in deze positie zit, kun je met een gerust hart een paar jaar uittrekken voor een renovatie. Mocht je acuut toch per direct de hele woonst moeten renoveren, dan kan dit grapje je rauw op je dak komen vallen. Waarom?

  • Veel mensen weten niet naar welke hoofdpunten gekeken moeten worden. De punten die als allereerst aangepakt moeten worden zijn de zogenaamde basisvoorzieningen. Hiermee wordt een goed leefomstandigheden bedoeld, dus veilig en gezond leven;
  • Als deze eerste stap bepaald is, begint stap twee: bepaal het budget! Een budget wordt hoger naarmate er meer wensen zijn. Klinkt heel logisch, maar in de praktijk moet je focus houden op het eindproduct. Een renovatie kost vaak meer dan je van tevoren gedacht had, de onvoorziene posten.

Een gehele vernieuwing van je huis kan voorkomen worden door elk jaar ruimtes te vernieuwen. Op deze manier wordt eigenlijk de totaalrenovatie gespreid. Wat kost zo'n onderhoud dan jaarlijks? Dat is natuurlijk moeilijk te zeggen, maar wij hanteren de onderstaande stelregel. Besteed het dikgedrukte bedrag ieder jaar minimaal uit aan onderhoud van je huis.

Rekenmodel

De prijzen die we hieronder vermelden zijn slechts indicaties en bedoeld om een eerste idee te geven qua prijshoogte.

  • Stel dat je goed onderhouden woning zo'n € 200.000 waard is
  • Reserveer dan jaarlijks 1% van de totale waarde
  • Dus € 200.000 x 1% = € 2.000
  • Stel dat je oudere en minder onderhouden woning eveneens € 200.000 waard is.
  • Reserveer in dit geval dan jaarlijks 2% van de totale waarde.
  • Ofwel € 200.000 x 2% = € 4.000

Nogmaals: pak de basis nutsvoorzieningen allereerst aan!

Keuken, badkamer en toilet

Wanneer woningen ouder worden, zijn dit de ruimtes die veelal bijna niet meer te redden zijn, ze zijn "op" en "uitgeleefd". Wanneer je gaat renoveren moet je niet alleen over de zichtbare punten (nieuwe vaatwasmachine) nadenken. Denk ook na over de aanvoer en afvoer van water. Hoe zit het met de leidingen? Zijn deze nog van voldoende kwaliteit?

  • Een vernieuwing van het sanitair kan in de kosten snel oplopen tot € 3.500
  • Dit is exclusief de materialenÉ.

Installatiewerken

Een van de belangrijkste zaken in huis is het installatiewerk, zoals het plaatsen van de centrale verwarming en elektriciteit. Installatiewerk wordt vaak onderbelicht in de kosten, maar is een serieuze kostenpost. Daarnaast is het iets wat noodzakelijk is in huis, want moet je nu in een woning zonder verwarming of elektriciteit? Waar moet je rekening mee houden?

  • Een ketel kost als snel € 1.500
  • De radiatoren zo'n € 200 per /stuk en dan de installatie nog van alle leidingen, tussen de € 500 en € 2500
  • Kosten kunnen oplopen tot € 60 à € 125 per m2.
  • Wanneer je dus een wat groter woonoppervlak hebt zit je dus al snel op € 9.000.

Isolatiewerk

Voorkom tochtige ruimtes en hoge energierekeningen, ga isoleren en creëer een heerlijk klimaat in je huis! Vervang allereerst het enkel glas met dubbel glas (of zelfs driedubbel). Vervolgens adviseren wij om direct ook de dakisolatie aan te pakken. Warmte stijgt namelijk naar boven en verlaat de woning via het dak als deze niet goed geïsoleerd is.

  • Dubbel glas kan je verkrijgen vanaf € 60 p/m2.
  • Als je handig bent, plaats het dan zelf. Het laten plaatsen kost tussen de € 40 - € 70 p/m2;
  • Het plaatsen van dakisolatie zit rond de € 185 p/m2.

Muren

Zo, nagenoeg het hele huis is aangepakt. Wanneer er nog puntjes op "i" gezet moeten worden, is het goed om ook de muren weer netjes te maken (bepleisteren). Dit is ongeveer de laatste kostenpost nu je een hele woningrenovatie hebt laten uitvoeren. Kostenraming? Gemiddeld tussen de € 25- € 35 p/m2.

Even doorrekenen !

Ben je geschrokken van bovenstaande geschetst kostenplaatje? Dat begrijpen w heel goed, een renovatie is niet niks en kost vaak veel geld. De vernieuwing van een gewone doorsneewoning (als je alles aanpakt wat bovenstaand staat beschreven) zit al snel rond de € 60.000. Als je daadwerkelijk al een begroting hebt gemaakt, houd dan ook rekening met de onvoorziene kosten. Reserveer voor de onvoorziene kosten ongeveer zo'n 15% van het totaalbudget. Onze ervaring is dat je dan redelijk binnen het totale budget kan blijven.

Weet ook dat je in Vlaanderen beroep kunt doen op tal van renovatieleningen. Maak er gebruik van !

Wil je weten wat een totale/deel renovatie voor jou kost? Neem dan contact met ons en ontvang een vrijblijvende offerte!

contact ons